Votre Agence d’immobilier d’entreprise à Toulouse, Bordeaux et Montpellier
Vous êtes à la recherche d'un expert de l’immobilier professionnel, et êtes intéressé par les formidables opportunités qu’offrent ces marchés dynamiques des aires urbaines de Bordeaux, Toulouse et Montpellier ?
Nous sommes là pour vous aider à entreprendre, vous développer et investir dans ces métropoles.
Avec une expérience remontant à 1999, une grande connaissance de nos marchés et des équipes disponibles, compétentes et passionnées, nous comprendrons vos besoins et vous proposerons des solutions optimisantes.
En nous faisant confiance pour votre projet en immobilier d’entreprise à Toulouse, immobilier d'entreprise à Bordeaux, ou immobilier d'entreprise à Montpellier, ou de transmission de fonds, vous profiterez de notre forte notoriété et de nos relations pérennes et privilégiées avec de nombreux acteurs économiques locaux.
Nous sommes une agence immobilière pour professionnels, spécialisée dans la vente, la location et l'investissement de bureaux, locaux d'activité, entrepôts et commerces.
Notre agence immobilière d'entreprise vous propose également des services d'agence immobilière de locaux professionnels et propose donc à la vente, à la location et à l’investissement des bureaux, locaux d’activité, entrepôts et commerces.
N'hésitez pas à nous contacter !
Trouvez le local idéal pour votre activité
Grâce à leur parfaite connaissance du tissu économique local, nos équipes seront forces de proposition et acteurs de votre solution en immobilier d’entreprise.
Elles vous apporteront un service personnalisé et global en matière de conseil, transaction, investissement et gestion.
Ainsi, nos différents pôles de compétences sont les suivants :
Notre équipe dédiée accompagne les opérateurs, propriétaires, grandes enseignes, franchisés et commerçants indépendants.
- Local commercial à Toulouse, local commercial à Bordeaux ou local commercial à Montpellier ?
- Emplacement numéro 1, 1bis ou 2 ?
- Pas de porte ? Droit au bail ? Location pure ?
Avec droit d’entrée ? - Surface pondérée ? Valeur locative ?
Avec droit d’entrée ? - Surface pondérée ? Valeur locative ?
- Bail commercial 3.6.9 ? Déspécialisation ?
Ce vocabulaire technique vous parle-t-il ?
En cas de doute, nos collaborateurs chevronnés sauront vous guider et surtout vous accompagner jusqu’au démarrage de votre activité, et même après !
Pour réussir un projet commercial, rappelons-nous qu’il est primordial de respecter la règle des trois « E » :
1ère règle : l’emplacement
2ème règle : l’emplacement
3ème règle : l’emplacement...
A 1 mètre près, on peut réussir son lancement, ou passer à côté, être hors du flux !
Alors si vous recherchez un local à louer, nos équipes spécialisées en location de local commercial Toulouse, location de local commercial à Bordeaux et location de local commercial Montpellier sont là pour vous aider à trouver l’emplacement idéal.
Donc à 1 mètre près, on peut être In ou Out !
Tout le monde aura compris, il n’y a pas de place pour les implantations hasardeuses !
- Bureaux
Vous démarrez votre activité ? Vous souhaitez changer de locaux pour accompagner votre croissance ? Ou au contraire réduire vos mètres carrés pour rationaliser votre organisation ?
Une belle adresse ? Un bel immeuble ? Un quartier prestigieux ? Un quartier d’affaires ?
Vous devez être proches des arrêts de bus ou de métro/tramway ?
Vous cherchez des espaces de travail en « Open Space » ?
Des bureaux fonctionnels et tendances ?
Cloisonnés ? Locaux sociaux ? Baies de brassage ?
Vous voulez des précisions sur les règles applicables à un établissement recevant du public ?
Notre pôle Bureaux vous apportera les réponses à vos questions !
- Locaux d'activités et entrepôts
Les experts Abault proposent aussi des locaux adaptés à une activité industrielle ou artisanale, des ateliers et entrepôts.
Dans une zone ? Près de certains échangeurs ?
Bardage double peau ? Combien et quel type de quais ? Quel choix de porte sectionnelle ?
Après la définition de vos critères, notre team dédiée vous guidera dans la recherche de votre bâtiment idéal.
Guy Rabot
17-10-2024
Angélique est une consultante très professionnelle et toujours disponible. Je la recommande fortement !👍
Emmanuelle ROQUE
17-10-2024
Je recommande Michel au sein de l'agence. Excellent agent qui recherche vraiment une solution et le bien adapté à nos besoins. C'est rare. Merci de votre ténacité.
Guillaume Bourdoncle
15-10-2024
J'ai eu l'occasion de collaborer avec ABAULT dans le cadre d'une signature récente. J'ai eu une excellente expérience avec Angélique Bordeneuve pour la gestion de mon dossier. Professionnelle, à l'écoute et réactive, elle a su m'accompagner efficacement à chaque étape. Je recommande vivement ses services et ceux de l'agence.
Khalid H
02-10-2024
La meilleure agence immo pour les locaux commerciaux à Toulouse 🚀 J’ai eu la chance d’avoir été accompagné par Laurène pour l’installation de notre enseigne à Toulouse. Une professionnelle de haut niveau, qui connaît parfaitement ses dossiers et la ville. Si vous cherchez un local commercial alors foncez !
Erik Fournier
23-09-2024
De mon premier entretien, sans rendez-vous, avec Angélique Bordeneuve et jusqu'à la récente signature de l'acte, mon interlocutrice à toujours fait preuve d'une grande gentillesse, réactivité et d'informations fréquentes quant au suivi de mon dossier. Je suis bien heureux de la qualité de cette transaction, en un mot de m'être adressé au Cabinet ABAULT. Bonne continuation à tous.
PÉPITE TOULOUSE
23-09-2024
Merci à Richard pour son accompagnement, son professionnalisme et sa bonne humeur. Nous recommandons ! À bientôt
Sébastien Brulhard
13-09-2024
Nous avons eu le plaisir d'être accompagnés par Gilles pour la prise de notre bail commercial sur notre local à L'Union. Son professionnalisme, sa disponibilité et son écoute tout au long du processus ont été irréprochables. Il a su répondre à toutes nos questions et nous a guidés avec bienveillance à chaque étape. Grâce à lui, tout s'est déroulé de manière fluide et sereine. Si vous recherchez un agent immobilier fiable et à l'écoute, nous vous recommandons vivement Gilles !
Elsa Gleizes
02-08-2024
Merci à Barbara qui a su nous proposer le local idéal ! Son accompagnement dans la bienveillance, l’écoute et le professionnalisme nous a permis un investissement en toute sérénité!
Stéphane Brousse
24-07-2024
Cher Richard, Je tiens à te remercier chaleureusement pour ton accompagnement tout au long de la vente de ma poissonnerie. Ton professionnalisme, ta disponibilité et ton expertise ont été des atouts précieux pour mener cette transaction à bien. Je suis particulièrement reconnaissant pour ton soutien constant et tes précieux conseils qui ont grandement facilité ce processus. Ta réactivité et ton engagement ont fait toute la différence. Merci à toi, Richard, l'agence Abault, pour ton excellent travail et ton dévouement. Cordialement, Stephane Les2b
Virginie Graye
16-07-2024
Excellent accompagnement de la part de Mr Mitrovic pour le projet Cher Monsieur à Plaisance du touch. Nous le recommandons vivement. Équipe Cher Monsieur
Acheter ou vendre un fonds de commerce
C’est chez Abault que ça se passe !
Acheter un fonds de commerce à Toulouse, un fonds de commerce à Bordeaux, ou un fonds de commerce à Montpellier, c’est racheter principalement une clientèle, mais aussi le droit au bail, le matériel, le mobilier, l’enseigne, les licences éventuelles. Les contrats de travail doivent être aussi repris.
Quel est l’intérêt de reprendre un fonds ?
Ne pas démarrer de zéro et avoir l’assurance d’un niveau d’activité minimal.
L'entrepreneur dispose tout de suite d'une clientèle régulière et d'une certaine notoriété. En rachetant un fonds de commerce, une société peut donc s'économiser des mois de promotion de son activité et de sa présence sur le marché local. C'est une opportunité à saisi notamment si vous êtes intéressés par l'investissement immobilier commercial.
En tant qu’acheteur, on veut toujours payer le juste prix.
Alors Comment s’évalue un fonds ?
Quelle est la rentabilité réelle de l’affaire qui m’intéresse ?
Est-elle finançable ? Ai-je assez d’apport personnel ?
Une nouvelle fois, notre équipe spécialisée est là pour vous guider pas à pas et répondre à vos interrogations légitimes concernant l’achat de fonds de commerce à Toulouse, l'achat de fonds de commerce à Bordeaux, ou l'achat de fonds de commerce à Montpellier.
Investir dans des murs commerciaux, un choix judicieux !
Investir dans un local commercial consiste à acheter les murs d’un commerce, qui sera ensuite exploité par un commerçant. Vous ne serez pas propriétaire du fonds du commerce ni du droit au bail, qui appartiennent au locataire.
Ce type d’investissement offre de multiples avantages.
En particulier, le taux de rendement est généralement plus élevé que dans le résidentiel et il est possible de reporter quasiment toutes les charges sur votre locataire (hors « article 606 »).
Nous nous tenons à votre disposition pour vous proposer des actifs loués avec des taux de rendement net qui sont souvent très attractifs !
La gestion locative By Abault,
C’est la gestion immobilière basée sur une expertise du bail commercial !
Le code de commerce délimite certaines règles pour l’établissement d’un bail commercial.
Il offre aussi cependant une grande liberté contractuelle qui entraine une gestion complexe et qui laisse peu de place aux approximations ! De fait, la rédaction d’un bail commercial nécessite d’être attentif à chaque mot. Les enjeux financiers sont considérables !
Quelques exemples de questions pratiques auxquelles il faut répondre :
- Quelle destination doit figurer dans le bail ?
- Quelle est la portée de l’obligation de délivrance ?
- Comment répartir les charges entre bailleur et preneur et les régulariser ?
- Comment gérer la vétusté ?
- Comment déplafonner le loyer ?
- Que faire en cas de tensions avec les tiers (copropriété, mairie, voisinage...) ?
Pour rester Zen, bénéficiez de notre service gestion qui est expert dans le domaine de la location aux professionnels.
Pour en apprendre plus ou pour recourir à ce service, prenez contact avec nous par e-mail, téléphone ou via le formulaire dédié. Nous proposerons des formules « à la carte », afin de vous fournir toutes les prestations dont vous avez besoin.